Slim investeren in het leven onder de palmen
Investeer in een exclusief appartement waar elke dag aanvoelt als vakantie. Met uitstekende verhuurmogelijkheden en waardevast vastgoed combineert u ontspanning, rendement en zekerheid in één unieke investering.

Dromen. Genieten. Investeren.
Alles begint bij Droomvilla.
Droomvilla Real Estate: uw Nederlandse makelaar op Curaçao
Gespecialiseerde Kennis
Droomvilla Real Estate is een Nederlandse makelaar met gespecialiseerde kennis van vastgoed investeringen, contracten en vastgoedrecht die zich richt op het luxe woningsegment op Curacao.
Uitgebreid Aanbod
Bij ons vindt u villa's, appartementen en bouwkavels op de mooiste plekken van Curacao. Daarnaast bieden we aanvullende diensten aan, waaronder investeringsbegeleiding, aankoopbegeleiding, verhuurbegeleiding en vastgoedwaardering.
Persoonlijke Begeleiding
Wilt u ook genieten van het bruisende leven enerzijds en de rust anderzijds op Curacao? Laat Droomvilla Real Estate u dan als uw makelaar op Curacao helpen.
Exclusieve appartementen in het Sirena Resort
Moderne appartementen
Stap binnen in deze spectaculaire, moderne appartementen die stijl en comfort naadloos combineren. Gelegen op slechts 15 minuten rijden van het levendige Jan Thiel-gebied, het beroemde Mambo Beach en het historische centrum van Willemstad.
Unieke combinatie van Rust en Centrale Ligging
Het Sirena Resort biedt een unieke combinatie van rust en centrale ligging, waardoor u kunt genieten van een luxe verblijf in een oase van ontspanning en comfort.
Alles binnen handbereik
Het resort ligt op korte afstand van de grootste supermarkt van het eiland, Mangusa Hypermarket, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse uitstekende eetgelegenheden, van lokale eetcafés en sfeervolle barretjes & restaurants.
Over het Sirena Resort
Modern en Veilig Resort
Sirena Resort is een modern en veilig resort met 62 luxe appartementen, gelegen in de rustige wijk Santa Rosa. Het bestaande deel van het resort omvat 30 appartementen die 6 jaar geleden zijn gebouwd. Daarnaast worden momenteel 32 nieuwe, luxe appartementen gerealiseerd.
Ontspannende Faciliteiten
Gasten kunnen genieten van de mooie tuin met een groot zwembad en verschillende palapa's waar ze volledig tot rust kunnen komen. Sirena Resort richt zich zowel op korte als lange termijn verhuur. De volledig ingerichte appartementen zijn ideaal voor stelletjes, gezinnen en groepen.
Extra Diensten
Naast huisvesting biedt Sirena Resort extra diensten zoals huurauto's, catering en watersportactiviteiten in samenwerking met lokale partners.
Sirena Resort: Bestaand en Nieuwbouw
1
Bestaande appartementen
De 30 bestaande appartementen worden na de zomer van 2025 gerenoveerd, inclusief nieuwe toegangswegen en de aanleg van een tweede zwembad. Deze appartementen zullen later dit jaar te koop worden aangeboden en zijn aantrekkelijk geprijsd.
2
Nieuwbouw appartementen
De nieuwbouw omvat 32 luxe appartementen met hoogwaardige afwerking, ruime tuinen en toegang tot extra faciliteiten zoals een BBQ-ruimte, speeltuinen, groot gezamenlijk zwembad en een fitnessruimte.
3
Meubelpakketten
Daarnaast bieden wij bij de appartementen meubelpakketten aan om direct te kunnen verhuren of bewonen. Vraag naar de voorwaarden voor een op maat gemaakt meubelpakket.
4
Oplevering
De oplevering van de nieuwbouw is gepland medio september 2025.
Belangrijkste Kenmerken van het Sirena Resort
Centrale Locatie
Centrale locatie op Curaçao, dichtbij populaire stranden en bezienswaardigheden.
Exclusieve Zwembaden
Toegang tot 2 exclusieve zwembaden met jacuzzi en ontspanningsfaciliteiten.
Moderne Architectuur
Moderne architectuur en hoogwaardige afwerking.
Beheerservice
Volledig ontzorging voor beheer, schoonmaak & marketing (verhuurpoule)
Veilig en Rustig
Veilig en rustig verblijf: Parkeergelegenheid en verkeer bevinden zich aan de buitenzijde van de appartementen, wat bijdraagt aan de veiligheid en rust van het resort.
Nieuwe Faciliteiten
Op termijn wordt een stijlvol restaurant geopend voor ontbijt, lunch en snacks. Ook komt er een moderne gym om tijdens uw verblijf fit te blijven.
Afmetingen
2-slaapkamer (105m2)
3-slaapkamer (140m2)
Bestaande bouw:
2-slaapkamer (90m2)
3-slaapkamer (125m2)
Highlights
Gelegen op resort: Ja
Eigen parkeerplaats: Ja
Eigen bewoning: Ja
Vakantieverhuur: Ja
Vrij om zelf te verhuren
Verhuurpoule aanwezig
Welke units zijn nog Beschikbaar?
Bekijk hieronder de plattegrond met de actuele beschikbaarheid van de nieuwbouwappartementen die nog te koop zijn.
Bijgewerkte beschikbaarheid per 22 april 2025: de rood gemarkeerde huisnummers zijn verkocht, de gele staan onder optie. Neem vandaag nog contact met ons op om jouw voorkeursappartement in dit exclusieve project te reserveren.
The Caribbean lifestyle: The ultimate indoor-outdoor experience
$ 210.000
2-slaapkamer appartement
Bestaande bouw, woonoppervlak 90m²
$ 285.000
2-slaapkamer appartement
Nieuwbouw, woonoppervlak 105m²
$ 295.000
3-slaapkamer appartement
Bestaande bouw, woonoppervlak 125m²
$ 390.000
3-slaapkamer appartement
Nieuwbouw, woonoppervlak 140m²
Sirena Resort – Ruimte om te leven - Luxe om van te dromen.
Pure enjoyment for an affordable price

Ruime appartementen
Comfortabele woonruimtes van 90m2, 105m2, 125m2 tot 140m2
Luxe afwerking
Hoogwaardige materialen en moderne vormgeving
Caribische levensstijl
Geniet van het ultieme binnen-buiten woongevoel
Experience the Caribbean life with Droomvilla Real Estate
Verkoopprijzen appartementen
VERKOOPPRIJZEN SIRENA RESORT PER 17/04/2025
De verkoopprijzen zijn exclusief kosten koper & prijs in US$
Verhuurprijzen Appartementen
GEMIDDELDE VERHUURPRIJZEN SIRENA RESORT PER 15/04/2025
Toelichting gemiddelde huurprijzen zijn gebaseerd op een mix van laagseizoen, hoogseizoen, hoogseizoen en feestdagen.
Indicatie Verhuuromzet
VERHUURRENDEMENT OP BASIS VAN: 60% Bezetting (conservatief) en 10% Gemiddelde korting
Bijdrage Vereniging van Eigenaren (VVE)
Bestaand
2-slaapkamer: 90 m2, US$ 270 per maand, US$ 3.240 per jaar
3-slaapkamer: 125 m2, US$ 375 per maand, US$ 4.500 per jaar
Nieuwbouw
2-slaapkamer: 105 m2, US$ 315 per maand, US$ 3.780 per jaar
3-slaapkamer: 140 m2, US$ 420 per maand, US$ 5.040 per jaar
Verhuur via Sirena Resort: gemak, rendement en volledige controle
Slechts 15% Kosten
Bij Sirena Resort werken we met een verhuurpool, maar in tegenstelling tot wat de term soms doet vermoeden, deelt u de huuropbrengsten niet met andere eigenaren.
De verhuurpool houdt in dat u kiest voor één compleet pakket voor verhuur en beheer van uw eigen appartement. Dit omvat onder andere:
  • Volledig beheer van uw accommodatie
  • Professionele schoonmaak
  • Marketing & promotie
Dit alles voor een voordelig tarief van slechts 15% over de gerealiseerde huuropbrengsten.
Zo profiteert u van maximale vrijheid, minimale zorgen en stabiele inkomsten uit uw investering.
Flexibiliteit
Blokkeer uw appartement voor eigen gebruik wanneer u wilt, zelfs tijdens het hoogseizoen.
Bovendien profiteert u van mogelijke waardestijging dankzij de groeiende vraag naar luxe accommodaties op Curaçao.
Waarom Investeren in Sirena Resort?
Locatie
Zeer centraal en veilig gelegen
Turnkey Investering
Volledig beheerde verhuurdiensten voor moeiteloze inkomsten.
Lifestyle & Vrije Tijd
Ideaal voor eigen gebruik of als vakantiewoning.
Toekomstige Ontwikkeling
Sirena Resort Deluxe breidt het resort uit met extra voorzieningen.
Onverslaanbare luxe in deze prijsklasse
Uitzonderlijke waarde
Vergelijkbare appartementen met dezelfde hoogwaardige afwerking, luxe voorzieningen en prachtige faciliteiten zijn zeldzaam in deze prijsklasse.
Vergelijk het aanbod
Vergelijk het aanbod gerust eens met Jan Thiel en ontdek het verschil.
Optimale prijs-kwaliteitverhouding
Sirena Resort biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, locatie en prijs die moeilijk te evenaren is op Curaçao.
Rendementsoverzicht - Toelichting
Conservatieve Berekening
Het rendementsoverzicht is gebaseerd op gemiddelde verhuurprijzen, met een conservatieve bezettingsgraad van 60% en een incidentele korting van 10%.
Marktstandaard
Ter referentie: de standaard bezettingsgraad voor accommodaties op Curaçao ligt rond de 70%. Dit betekent dat het daadwerkelijke rendement in de praktijk waarschiinlik hoger zal uitvallen dan in het geschetste overzicht is weergegeven.
Potentiële Extra Opbrengsten
Hierdoor biedt het rendementsoverzicht een conservatieve inschatting, wat potentiële extra opbrengsten benadrukt bij een bezettingsgraad die in lijn ligt met de marktstandaard.
Samenvatting Investering (Nieuwbouw)
Investering 2-slaapkamer appartement (BG)
Investering 3-slaapkamer appartement (BG)
  • De eerste verdieping biedt extra privacy en uitzicht, waarvoor een meerprijs van USD 5.000 geldt ten opzichte van de appartementen op de begane grond. *Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde kosten dienen uitsluitend ter indicatie en zijn afhankelijk van factoren zoals de keuze van de notaris, wisselkoersen en overige variabelen.
Samenvatting Investering (Bestaand)
Investering 2-slaapkamer appartement
Investering 3-slaapkamer appartement
  • De eerste verdieping biedt extra privacy en uitzicht, waarvoor een meerprijs van USD 5.000 geldt ten opzichte van de appartementen op de begane grond. *Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde kosten dienen uitsluitend ter indicatie en zijn afhankelijk van factoren zoals de keuze van de notaris, wisselkoersen en overige variabelen.
Met welke belasting moet ik rekening houden? (Privé)
Fiscale Behandeling op Curaçao
Belastingbehandeling van een woning op Curaçao bij privébezit (voor een Nederlands belastingplichtige)
Belasting op Curaçao (lokale belastingheffing)
Inkomstenbelasting op huurinkomsten: Belastbare huurinkomsten: Alleen het reële huurinkomen is op Curaçao belast, minus toegestane kosten zoals onderhoud, afschrijving en rente. Progressieve tarieven tot maximaal 46.5%
Geen vermogenswinstbelasting
Geen vermogenswinstbelasting bij verkoop van de woning, tenzij het wordt aangemerkt als ondernemingsvermogen.
Tarieven Inkomstenbelasting 2025, Curaçao
Voor een overzicht van de lokale belastingheffing op uw huurinkomsten uit het Sirena Resort is het belangrijk de progressieve tariefstructuur te kennen.
Belangrijk: 65% van de bruto huurinkomsten wordt aangemerkt als belastbaar inkomen. Onderhoud, afschrijving, beheerkosten, verzekeringen etc. zijn niet aftrekbaar. Alleen rente van een financiering (hypotheek) is aftrekbaar van het belastbare bedrag.
Begroting aankoop appartement in Privé
Belastbare Huurinkomsten
Slechts 65% van de ontvangen huurinkomsten is belastbaar.
Belastingtarieven Curaçao
Progressieve tarieven van 9,75% tot 46,5%
Onroerendzaakbelasting
0,6% van de woningwaarde per jaar
Belasting in Nederland
Onroerend goed op Curaçao valt in Nederland in box 3, maar dankzij het belastingverdrag betaal je vaak de helft of minder aan vermogensbelasting. Omdat Curaçao zelf geen vermogensbelasting heft, is investeren hier fiscaal aantrekkelijk.
2-slaapkamer appartement (nieuwbouw)
Belangrijkste uitgangspunten
Belastbare huurinkomsten: 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten.
Valuta
1 US$ = 1,79 ANG (Curaçaose gulden, Nafl).
Belastingtarieven Curaçao
Zoals opgegeven.
Woningwaarde
US$ 285.000.
VvE-bijdrage
2-slaapkamer, nieuwbouw: US$ 3.780 per jaar.
Verhuurpoule-kosten
US$ 5.174 per jaar.
Jaarlijkse kosten:
Stap 1: Bereken het belastbaar inkomen
Jaarlijkse huur: US$ 34.493
US$ 34.493 × 1,79 = Nafl 61.742

Belastbaar inkomen
61.742 × 65% = Nafl 40.132
Stap 2: Bereken de inkomstenbelasting op Curaçao
1e schijf: Nafl. 38.225 x 9,75% = 3.726,94
2e schijf: Nafl. 40.132,30 - 38.225
Berekening: Nafl. 1.907,30 x 15% = 286,10
Totaal Nafl. 4013,04 (US$ 2.246)
Stap 3: Onroerendzaakbelasting
Woningwaarde: US$ 285.000.
OZB 0,6% = US$ 1.710 per jaar
Stap 4: Jaarlijkse kosten
Inkomstenbelasting Curaçao: USD 2.246
Onroerendezaakbelasting Curaçao: US$ 1.710
Jaarlijkse VVE-bijdrage: US$ 3.780
Verhuurpoule 15%: US$ 5.174
Totale kosten US$ 12.910
Netto huuropbrengst 2 slaapkamer, nieuwbouw:
34.493
Bruto huurinkomsten
Jaarlijkse verhuurinkomsten in US$
12.910
Totale kosten
Jaarlijkse kosten in US$
21.583
Netto opbrengst
Jaarlijkse netto opbrengst in US$
Deze berekening dient uitsluitend ter illustratie van het mogelijke rendement en is niet bindend. Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.
2-slaapkamer appartement (bestaand)
Belangrijkste uitgangspunten
Belastbare huurinkomsten: 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten.
Valuta
1 US$ = 1,79 ANG (Curaçaose gulden, Nafl).
Belastingtarieven Curaçao
Zoals opgegeven.
Woningwaarde
US$ 210.000.
VvE-bijdrage
2-slaapkamer, bestaand: US$ 3.240 per jaar.
Verhuurpoule-kosten
US$ 4.287 per jaar.
Jaarlijkse kosten:
Stap 1: Bereken het belastbaar inkomen
Jaarlijkse huur: US$ 28.580
US$ 28.580 × 1,79 = Nafl 51.158

Belastbaar inkomen
51.158 × 65% = Nafl 33.253
Stap 2: Bereken de inkomstenbelasting op Curaçao
1e schijf: Nafl. 33.253 x 9,75% = 3.242
Totaal Nafl. 3,242 (US$ 1.815)
Stap 3: Onroerendzaakbelasting
Woningwaarde: US$ 210.000.
OZB 0,6% = US$ 1.260 per jaar
Stap 4: Jaarlijkse kosten
Inkomstenbelasting Curaçao: US$ 1.815
Onroerendezaakbelasting Curaçao: US$ 1.260
Jaarlijkse VVE-bijdrage: US$ 3.240
Verhuurpoule 15%: US$ 4.287
Totale kosten US$ 10.602
Netto huuropbrengst 2-slaapkamer, bestaand:
28.580
Bruto huurinkomsten
Jaarlijkse verhuurinkomsten in US$
10.602
Totale kosten
Jaarlijkse kosten in US$
17.978
Netto opbrengst
Jaarlijkse netto opbrengst in US$
Deze berekening dient uitsluitend ter illustratie van het mogelijke rendement en is niet bindend. Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.
3-slaapkamer appartement (nieuwbouw)
Belangrijkste uitgangspunten
Belastbare huurinkomsten: 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten.
Valuta
1 US$ = 1,79 ANG (Curaçaose gulden, Nafl).
Belastingtarieven Curaçao
Zoals opgegeven.
Woningwaarde
US$ 390.000.
VvE-bijdrage
3-slaapkamer, bestaand: US$ 5.040 per jaar.
Verhuurpoule-kosten
US$ 5.765 per jaar.
Jaarlijkse kosten:
Stap 1: Bereken het belastbaar inkomen
Jaarlijkse huur: US$ 38.435
US$ 38.435 × 1,79 = Nafl 68.799

Belastbaar inkomen
68.799 × 65% = Nafl 44.719
Stap 2: Bereken de inkomstenbelasting op Curaçao
1e schijf: Nafl. 38.225 x 9,75% = 3.726,94
2e schijf: Nafl. 44.719,35 - 38.225
Berekening: 6.494,35 × 15% = NAf 974,15
Totaal Nafl. 4.701,09 (US$ 2.632)
Stap 3: Onroerendzaakbelasting
Woningwaarde: US$ 390.000.
OZB 0,6% = US$ 2.340 per jaar
Stap 4: Jaarlijkse kosten
Inkomstenbelasting Curaçao: US$ 2.632
Onroerendezaakbelasting Curaçao: US$ 2.340
Jaarlijkse VVE-bijdrage: US$ 5.040
Verhuurpoule 15%: US$ 5.765
Totale kosten US$ 15.777
Netto huuropbrengst 3-slaapkamer, nieuwbouw:
38.435
Bruto huurinkomsten
Jaarlijkse verhuurinkomsten in US$
15.777
Totale kosten
Jaarlijkse kosten in US$
22.658
Netto opbrengst
Jaarlijkse netto opbrengst in US$
Deze berekening dient uitsluitend ter illustratie van het mogelijke rendement en is niet bindend. Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.
3-slaapkamer appartement (Bestaand)
Belangrijkste uitgangspunten
Belastbare huurinkomsten: 65% van de werkelijk ontvangen huurinkomsten.
Valuta
1 US$ = 1,79 ANG (Curaçaose gulden, Nafl).
Belastingtarieven Curaçao
Zoals opgegeven.
Woningwaarde
US$ 300.000.
VvE-bijdrage
3-slaapkamer, bestaand: US$ 4.500 per jaar.
Verhuurpoule-kosten
US$ 4.878 per jaar.
Jaarlijkse kosten:
Stap 1: Bereken het belastbaar inkomen
Jaarlijkse huur: US$ 32.522
US$ 32.522 × 1,79 = Nafl 63.584

Belastbaar inkomen
63.584 × 65% = Nafl 41.330
Stap 2: Bereken de inkomstenbelasting op Curaçao
1e schijf: Nafl. 38.225 x 9,75% = 3.726,94
2e schijf: Nafl. 41.329,60 - 38.225
Berekening: 3.104,60 × 15% = NAf 465,69
Totaal Nafl. 4.193 (US$ 2.346)
Stap 3: Onroerendzaakbelasting
Woningwaarde: US$ 300.000.
OZB 0,6% = US$ 1.800 per jaar
Stap 4: Jaarlijkse kosten
Inkomstenbelasting Curaçao: US$ 2.346
Onroerendezaakbelasting Curaçao: US$ 1.800
Jaarlijkse VVE-bijdrage: US$ 4.500
Verhuurpoule 15%: US$ 4.878
Totale kosten US$ 13.524
Netto huuropbrengst 3-slaapkamer, bestaand:
32.522
Bruto huurinkomsten
Jaarlijkse verhuurinkomsten in US$
13.524
Totale kosten
Jaarlijkse kosten in US$
18.998
Netto opbrengst
Jaarlijkse netto opbrengst in US$
Deze berekening dient uitsluitend ter illustratie van het mogelijke rendement en is niet bindend. Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.
Geïnteresseerd in een bestaand appartement?
In deze brochure ligt de focus op de nieuwbouw van Sirena Resort. Bent u geïnteresseerd in één van de bestaande appartementen? In onze technische brochure vindt u uitgebreidere informatie, waaronder sfeerfoto’s van de inrichting, een plattegrond met de ligging van de appartementen binnen het resort én een actueel overzicht van welke appartementen te koop zijn, onder bod staan of reeds verkocht zijn.
Neem gerust contact met ons op voor meer details of om de brochure te ontvangen.
Complete documentatie
Voor de bestaande & nieuwbouw appartementen is een technische en informatieve brochure beschikbaar met foto's, plattegronden, afwerking en voorzieningen.
Upgrade na de zomer
De 8 jaar oude appartementen krijgen een buitenzijdige upgrade. Ze worden aangepast aan de luxe uitstraling van de nieuwbouw.
Volledige resortfaciliteiten
Als eigenaar geniet u van alle voorzieningen: zwembaden, jacuzzi's, fitnessruimte en barbecueplaatsen van Bon Bini Sirena Resort.
Impressie Luxe Sirena Resort - Update datum: 15/04/2025
Impressie zwembad & tuin nieuwbouw Sirena
Neem contact met ons op
Team Droomvilla, Recreatie Makelaars
René Bolsenbroek: rene@droomvilla.nl
Tel: +31 (0) 6 17949937
Bel / WhatsApp voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging.
Van Droomvakantie tot Droominvestering!
Specialist in verhuur én verkoop van exclusieve vakantiewoningen.